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建筑業一個可能的藍海在哪里?  
2019-03-12 18:00建筑前沿  
2019/3/13 8:32:15 瀏覽次數:255

藍海在哪里?

之前看老李在群里問同事們,建筑業究竟有沒有藍海?第一反應肯定是有的,但是這個藍海究竟在什么地方呢?我最近一直在思考這個問題,直到無意中看到一篇有關于裝配式建筑的文章猶如醍醐灌頂。

很多讀者看到這里可能不置可否,這算什么藍海?裝配式建筑我國計劃經濟時代就有,但是由于技術水平的落后逐漸被現澆取代。裝配式建筑在生產效率、環境保護等方面具有十分明顯的優勢,2016年國務院出臺《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》,提出“力爭用10年左右的時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%”,才算正式肯定和鼓勵了這一生產模式。

手機制造能給建筑業啟發嗎?

誠然,裝配式建筑可能咋一看不算是建筑業的藍海,但是結合一下手機制造的案例,目前手機的大部分零部件都由外部供應商生產,像芯片、屏幕、音頻、攝像頭、充電器等,都是從不同領域的零部件供應中采購。

表1 知名手機零部件生產廠商

圖1 裝配式建筑產業鏈

建筑業和手機制造業的行業差異無疑是巨大的,但這可以給建筑業一個啟發,如上圖所示,建筑業從前期研發設計、中期建筑安裝到后期運營維護都可以通過專業公司/團隊來實現,目前很多建筑企業都已經做到了這一步,但是傳統的建筑產業鏈生產效率、技術水平和集成化程度都較低,存在脫節現象,而裝配式建筑的全產業鏈就能有效地解決脫節問題。

設想一下建筑業發展到極致可能就如同我們小時候玩的樂高積木、七巧板一樣,每一個組成部分都形成固定的制式,外立面、樓梯、鋼結構等部件都可以通過預制以后現場安裝完成,這將會大大提高建筑業的效率,同時也減少了現場施工的環境和噪音污染。

建筑企業需要什么能力?

我們描述的未來這樣一種場景,一切皆可交由更專業的公司來進行,那么建筑企業的核心競爭力如何體現呢,如何才能在這樣的橫流中制勝呢?筆者認為有如下四點能力十分關鍵。

(一)技術革新的能力

目前市面上現有的預制材料種類繁多,例如單T板、雙T板、SP預應力空心樓板、立體停車場、保溫外墻板等,他們適用于不同的場景,但遠遠不夠,建筑企業需要變革生產工藝,進行技術革新,打造一套生產效率高的優質流水線。

以卓達集團為例,它采用工農業固體廢棄物(煤矸石、粉煤灰、礦渣等)、農林三廢(秸稈、麥秸、木屑、甘蔗渣等)為原材料,廣泛替代水泥、木材、磚瓦等傳統建材;此外,用模塊化建筑方式將整體房屋將建設周期縮短至傳統建筑的1/3,極大減少了用工量。目前在建河北某項目裝配率達66%。

(二)構件整合的能力

供應商可以生產出各種規格的裝配板、鋼筋連接軸、玻璃等,但需要建筑企業能依靠這些部件建設成安全且美觀的建筑物。

這對建筑的前端勘察設計的要求也很高,業主需要建造的建筑物是什么形狀,規劃面積多少,需要每一類零部件的數量如何,這些都是可以較為精確地計算,目前我們距離此尚有很大的一步要走,目前的裝配式建筑只是簡單地考慮到裝配因素,而缺乏從力學、環境等方面進行全盤考慮,所以這對前端勘察設計以及建筑信息技術的要求也很高,也有助于加速全產業鏈的整合重構。

(三)全面評價的能力

由于大部分構件生產、設計研發和后期運維都交給專業公司/團隊去完成,品控就顯得十分重要,建筑企業必須建立并完善評價體系,對單個零部件的性能評價以及多個零部件構成的建筑物整體性能做出評價。這需要長期的技術積累,過高的標準可能會帶來成本的急劇升高,降低市場競爭力,過低的標準則會使質量下降,降低客戶滿意度。

(四)控制成本的能力

近年來建筑質量事故頻發,建筑企業的消費者們一定很反感控制成本的字眼,事實上,裝配式建筑在安全和抗震性能上都有著十分不俗的表現。但是目前相對于傳統建筑建造方式,較高的成本制約著裝配式建筑的發展,因此成本控制有利于建筑企業把握先機,占據藍海的有利位置。需要注意的是,控制成本不僅體現在控制總成本上,更多的應該是成本在各個構件的分攤,好鋼要用到刀刃上。

如何提升核心競爭力?

要提升企業核心競爭力,首先是要基于裝配式建筑的產業鏈打造企業集團,其次必須依賴于BIM技術與RFID技術的成熟。

(一)建立全產業鏈的企業集團

雖然裝配式建筑有著諸多好處,但是從經濟學的角度來講是外部效益,對于建筑企業來說由于裝配式建筑成本目前比傳統建筑要高出5%—10%,雖然目前很多地方政府出臺了一系列支持性文件,但仍然不能完全覆蓋成本的增加,影響到相關企業的長遠發展。而打造產業集團能有效降低上下游之間的交易費用,例如談判費用、倉儲費用等,從而起到節約成本,提升企業效益,推動裝配式建筑發展,搶占先機的目的。

(二)BIM和RFID技術的應用

BIM是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為基礎,實現工程監理、物業管理、設備管理、數字化加工、工程化管理等功能的數字化方法。RFID是一種無線通信技術,可以通過無線電訊號識別特定目標并讀寫相關數據,而無需識別系統與特定目標之間建立機械或者光學接觸。

預制構件生產出廠以后,通過植入RFID芯片,擁有一個獨一無二的編號,再運輸至施工現場,通過RFID閱讀器讀取預制構件信息并將信息上傳至控制中心,控制中心將信息發送給吊裝中心,吊裝中心根據信息裝配建筑物,同時RFID閱讀器讀取在建建筑物信息,并反饋給控制中心,更新BIM系統中的內容,同時控制中心將施工現場信息反饋給預制構件生產工廠,以需定產,有利于實現零庫存,節約成本。

圖2 BIM和RFID技術在運輸和現場施工階段的應用

目前國家和各地地方政府已經陸續出臺裝配式建筑發展的支持性文件,筆者較為看好這一領域在未來的發展,建筑企業也應當通過技術革新、成本控制等手段搶占先機,占領高地。



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